Должно ли физлицо уплачивать НДС при сдаче нежилого помещения в аренду юридическому лицу?

Comments

• Цитата: должен ли физ. лицо еще уплачивать и начислять НДС?

  Здравствуйте. Статья 143 НК вам в помощь. Плательщиками НДС являются : - организации; - индивидуальные предприниматели; - лица, перемещающие товары через таможенную границу Таможенного союза.
• Добрый день! 
  

  Цитата: И может ли юридическое лицо у себя принять этот НДС как вычет от физического лица?

  stesy t, согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а вопрос об учете НДС у юридическое лица (я его выделила в цитату) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Налоговые органы нам утверждают что за систематическую сдачу в аренду не жилое помещение физ лицо должно уплатить НДС.
• Цитата: Налоговые органы нам утверждают что за систематическую сдачу в аренду не жилое помещение физ лицо должно уплатить НДС.

  Они вам письменно это утверждают ? Ссылку на какую статью НК дают ? Или может быть они предлагают физлицу оформить ИП на ОСНО ?
• В письме от налогового органа написано: Целью сдачи имущества в аренду было направлено на получение дохода, носили систематический беспрерывный характер в течении нескольких лет.  Нарушение п.2 ст. 153 НК РФ не исчислен и не перечислен в бюджет НДС с выручки, не предоставлены налоговые декларации.
  Интересно получается на каком основании физическое лицо сдаст налоговую декларацию и заплатит НДС если плательщиками НДС являются организации и ИП. И получается физическое лицо должно заплатить и НДФЛ и НДС что ли? И конечно они утверждают что физ. лицо должно было оформиться в качестве ИП.
• Цитата: И получается физическое лицо должно заплатить и НДФЛ и НДС что ли?

  Здравствуйте. Нет. Только НДФЛ Должно ли физическое лицо уплачивать налог на имущество при сдаче этого имущества в аренду ООО? И вообще, сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина (ст. 608 ГК) А то что нужно регистрироваться в качестве ИП, это личные домыслы ИФНС, так как законы РФ такого условия не содержат. Так в ответ и напишите.
• Добрый день.
  

  Цитата: Интересно получается на каком основании физическое лицо сдаст налоговую декларацию и заплатит НДС

  На том основании, что оно (лицо) должно было зарегистрировать предпринимательскую деятельность.
  

  Цитата: ...физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

  Пленум Верховного суда в своё время давал разъяснения по этому поводу:
  

  Цитата: 2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателялицо приобрело для личных нужджилое помещение или иное недвижимое имуществолибо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.

  Вряд ли нежилое помещение приобреталось для личных нужд. Может быть, это наследство или дар? Тогда у физ. лица есть все шансы отстоять свою позицию.
  Позиция ФНС по этому вопросу известна:
  

  Цитата: О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:- изготовление илиприобретение имущества с целью последующего извлечения прибылиот его использования или реализации;- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;-устойчивые связиспродавцами, покупателями, прочимиконтрагентами....При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии,физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателябез образования юридического лица.
• Цитата: На том основании, что оно (лицо) должно было зарегистрировать предпринимательскую деятельность.

  А я не соглашусь. Ни письмо Минфина, ни разъяснения Пленума не являются законодательным актом.
• Цитата: А я не соглашусь.

  Это право есть и у физ. лица, с которого требуют уплатить налоги. Только отстаивать свою позицию, скорее всего, ему придётся в суде. Сможет доказать, что имущество приобреталось для личных нужд, и сделка носит временный характер - его счастье.
• Ну так получается физическое лицо должно уплатить и НДФЛ 13% и НДС 18% ?
• stesy t, Здравствуйте.
  ... из практики...
  В моей организации физическое лицо на протяжении уже более 10 лет сдает в аренду помещение для производственных целей . ( договор мы не пролонгируем, а заключаем новый на 11 месяцев. НДФЛ за физ лицо  оплачивает организация,  как налоговый агент ( на следующий день, после выплаты арендных платежей) 
   ИФНС не однократно вызывает само физ лицо и предлагает ему зарегистрироваться в качестве ИП. Физ лицо дает только устные разъяснение, по какой причине он это не делает. 
  К организации со стороны ИФНС вопросов нет.
• Спасибо всем за ответы! Посмотрим что нам скажет налоговая !